Da Milano a Napoli, passando per la Riviera Ligure e la Versilia, arrivando nelle Dolomiti o sulla Costa Smeralda, fino a scendere in Sicilia. Sono queste le location top in cui si concentrano domanda e offerta di case di lusso, che si trovano sia nelle grandi città economiche italiane, sia nelle aree di interesse turistico, in città storiche o in zone vicino al mare, montagna o lago.
A mettere in luce le zone più esclusive per acquistare una casa di lusso in Italia è Immobiliare.it Insights, che – in collaborazione con LuxuryEstate.com e Coldwell Banker Italy – ha realizzato l’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, dal quale è emerso un mercato, nel 2023, con alti e bassi: da una parte, uno stock di immobili di pregio che è aumentato dello 0,5% rispetto al 2022, arrivando a rappresentare il 2,7% di tutta l’offerta di immobili residenziali italiani, dall’altro però un raffreddamento della domanda (anche se in aumento sul 2019 del 2%) in linea però con tutto il real estate.
“Il 2023 è infatti stato un anno di raffreddamento della domanda di immobili in tutto il comparto residenziale e il segmento del lusso ha seguito questo trend, amplificandolo leggermente: dopo un primo trimestre di domanda in leggero rialzo rispetto al secondo trimestre del 2023, l’anno si è chiuso con un -7% rispetto al precedente e con un +2% rispetto al primo semestre del 2019”, si legge nel report.
Analisi del mercato residenziale di pregio in Italia: dove si trovano le case di lusso
Dove si concentrano le case di lusso nel nostro Paese?
Nella classifica di Immobiliare.it Insights, con i suoi 7,35 miliardi di euro (soprattutto appartamenti), Milano detiene il più alto valore dello stock del lusso, pari al 13,6% di quello totale italiano.
In seconda posizione c’è Roma, con 4,5 miliardi di euro (ma in calo del 29% rispetto al 2019), pari all’8,5% del totale del nostro Paese.
La Versilia si conferma invece al terzo posto, come prima area turistica per valore cumulato dello stock, con 4 miliardi di euro (soprattutto ville), pari al 7,5% del totale nazionale.
La medaglia di legno va alla Riviera Ligure, con uno stock di 3 miliardi di euro.
Seguono poi i laghi (2,7 miliardi di euro), Firenze e dintorni (2 miliardi), Napoli (0,8 miliardi) e le Dolomiti (0,7 miliardi).
A livello invece di macro aree, quasi il 90% degli immobili di alta gamma si concentra nelle regioni del Nord e del Centro.
In particolare:
- il 36% dello stock è nel Nord-Ovest;
- il 32,5% nel Centro;
- il 20% nel Nord-Est;
- il 7% al Sud;
- il 5% sulle Isole.
Differenza tra appartamenti di lusso e ville di lusso: trend e prezzi
Se si analizzano gli appartamenti, nel 2023 lo stock sul mercato è arrivato a un valore monetario cumulato di 23 miliardi di euro (in aumento di circa 3 miliardi rispetto al 2022), per una superficie cumulata totale di 3,3 milioni di mq (maggiore di 300mila metri quadri rispetto al 2022).
Gli appartamenti si confermano la tipologia che raccoglie il maggiore interesse e nel 2023 rappresentano il 73% della domanda totale, in crescita di circa 2 punti percentuali rispetto al 2022. Per quanto riguarda i prezzi, mentre nel Nord-Ovest e nelle isole i valori sono aumentati in media del 2%, nel resto dell’Italia i prezzi sono in leggera diminuzione.
Se si passa ad analizzare le ville, lo stock sul mercato ha raggiunto un valore monetario cumulato di 30,6 miliardi di euro, +10% sul 2022 e + 18% sul 2019, con una superficie cumulata di 6,2 milioni di metri quadri (+10% rispetto al 2022). Da rilevare però che lo scorso anno si è ridotto l’interesse per le ville di lusso, con un calo annuale medio del 10%, valore comunque in crescita dell’8% rispetto a 4 anni fa.
In ogni caso, le ville più appetibili continuano a essere vendute velocemente. Gli indici mostrano infatti una forte diminuzione dei tempi di vendita, pari a 6,5 mesi (-14% rispetto al 2022) e più contenuta dei tempi di permanenza sul mercato, che nel 2023 sono calati del 4%.
I prezzi unitari medi sono invece costanti: 6.079 euro al mq in media per il segmento luxury extra, 4.908 euro al mq per il luxury small e 3.266 euro al mq per il luxury large.
